Quels sont les coûts d’entretien d’une propriété en Espagne? Voici le montant qui doit être dépensé annuellement.
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Quels sont les coûts d’entretien d’une propriété en Espagne? Voici le montant qui doit être dépensé annuellement.

Envisagez-vous d’acheter une maison? Si tel est le cas, ce qui vous inquiète en ce moment, outre le prix de la maison, ce sont les dépenses futures. Bref, vous vous demandez combien il en coûte pour entretenir une maison?

Nous répondons à toutes les questions sur les coûts en tant que propriétaire. Du plus gros au plus petit détail. Vous pouvez donc prévoir un budget pour couvrir tous les coûts comme propriétaire d’un bien.

  • Combien cela coûte-t-il de posséder une maison?
  • Quels sont les coûts mensuels associés à la propriété?
  • Le coût réel en tant que propriétaire d’une propriété en Espagne

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Coûts mensuels fixes d'une maison

Les frais mensuels fixes sont les plus importants à prendre en compte. Il s’agit généralement du montant le plus élevé et, comme ils sont payables mensuellement, cela signifie une dépense annuelle plus importante. D’autre part, ce sont aussi les dépenses qu’on peut prendre en compte le plus facilement.

Les coûts fixes mensuels d’une maison peuvent être résumés comme suit:

  • Hypothèque. C’est sans aucun doute la plus grosse dépense. De plus, c’est une dépense qu’il faut tenir en compte pour généralement beaucoup de temps. Ces frais-ci dépendent bien sûr de ce que vous avez dessiné à l’époque. Ça dépendra également des éventuelles réévaluations futures du prêt.
    Il est recommandé que les frais hypothécaires mensuels ne dépassent pas 30% du revenu familial total. Bien que actuellement ce ne soit pas toujours possible.
    Si la banque vous a déjà fourni l’hypothèque, cela signifie évidemment que vous pouvez la payer sans problème. Du moins en théorie. Avant que les banques accordent un prêt hypothécaire, ils analysent la solvabilité de l’acheteur.
  • Co-propriété. La contribution de co-propriété est autre dépense pour toute la durée de vie de la maison. Cette redevance peut différer fortement d’une résidence à l’autre, mais laissez-nous dire que la dépense moyenne en Espagne est d’environ 50 euros par mois.
    Evidemment, nous parlons d’un tarif moyen, dans les résidences modernes avec parking, piscine, portier… les coûts peuvent être plus élevés. Ces coûts sont calculés en fonction de la surface de la maison. Si votre maison est plus grande que celle du voisin dans la même résidence, vous devrez payer un peu plus chaque mois.
    Tenez en compte que ce frais peut varier dans le temps et généralement augmenter. Le montant de la contribution communautaire dépend de plusieurs facteurs. En général, ce sera plus cher si la communauté dispose des ascenseurs (si elle en a plusieurs, cela augmentera de nouveau), d’une piscine, d’employés (porteur, nettoyage, etc.) ou de parkings, pour mentionner quelques-uns. Il peut également varier de temps en temps ou indirectement en cas de travaux de rénovation ou d’entretien.
    Logiquement, le montant de ces coûts de co-propríeté dépend du nombre de voisins dans le bâtiment entre lesquels les coûts seront partagés.
  • Installations et services. Les principales installations sont: électricité, eau, téléphone, internet et gaz. Il peut également y avoir d’autres dépenses telles que les services de nettoyage, l’alarme de sécurité, etc. Cela dépend des entreprises auxquelles vous connectez les services. Mais en général, nous facturons environ 180 à 200 euros par mois pour cela (nous parlons des coûts de base du gaz, de l’électricité, de l’eau et du téléphone, qui dépendent également de la consommation).

Dépenses annuelles et occasionnelles du ménage

  • IBI, la taxe foncière. C’est la principale taxe à payer et elle est déterminée par la commune municipale. Cette taxe est prélevée sur tous les propriétaires de tous types de bâtiments, maisons, garages, etc. Le montant dépend de la valeur cadastrale du bien, qui à son tour dépend de la superficie dont il dispose. En moyenne, environ 500 euros en IBI sont payés par an en Espagne. Bien que cela varie beaucoup entre les différent endroits.
  • Frais municipaux. Les taxes habituelles à cet effet sont gérées par les comunes municipales. Le plus courant est ce que l’on appelle la taxe sur les ordures, qui est facturée pour payer la collecte des déchets dans la municipalité. Dans certaines villes, cette taxe est incluse directement dans l’IBI. En moyenne, ce montant en Espagne s’élève à 100 euros par an.
  • L’assurance. L’assurance principale est celle du bien immeuble (comparable à l’assurance incendie). Ceci est toujours recommandé et dans certains cas même obligatoire. C’est l’assurance qui nous couvre contre les défauts, dysfonctionnements et dommages aux tiers. Cela dépend de la compagnie d’assurance, mais en moyenne ce sera de 200 à 250 euros par an.

Attention aux petites dépenses du ménage

Comme vous pouvez constater, certaines de ces dépenses ne sont pas faciles à prévoir avant d’acheter une maison. D’autres, bien que prévisibles, ne sont pas toujours au choix volontaire. Par exemple, nous ne choisissons pas de vivre dans une ou autre ville parce que les taxes sont plus ou moins élevées. Gardez également à l’esprit que, si votre choix est basé sur cela, cela peut encore changer dans l’avenir.

Les autres dépenses dépendent fortement de la négociation ou de la façon dont vous savez trouver les meilleures offres. Cela peut être le cas avec l’assurance, les services publics et même l’hypothèque. Notre recommandation est de ne jamais sous-estimer les coûts. Aussi petite qu’une dépense mensuelle puisse être, vue sur plusieurs années, cela signifie une dépense supplémentaire ou des économies importantes. Analysez les offres et trouvez celle qui répond le mieux à vos besoins au meilleur prix possible.

Nous sommes convaincus que ce bref aperçu des frais mensuels, des frais annuels et des éventuelles dépenses sporadiques vous aidera à faire des prévisions précises. Cela vous permet de faire une prédiction plus ou moins précise de ce que le propriété d’une maison signifiera pour vous.

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